七期由鉅惟上社區 介紹(空拍、獨家)

★建案特色★

1。不畏「高價住宅信用管制」，台中七期新市政中心百億豪宅預售案「由鉅惟上」，今(14)日選在情人節正式進場，此案甫公開銷售即突破六成，已購客中台商企業主比重逾七成，而企業二代置產更占其中的二成，極具指標意義

2。值得注意的是，此案一層規劃3戶，總坪數約250坪，目前已購客中，有5組一口氣買下一整層，總交易價格超過2億元；另外，同時購買2戶的也有10餘組，交易價格約1.5億元，企業家族自住或為二代置產的比例極高

3。目前已知，「由鉅惟上」預售實登已揭露69筆，均價約7字頭，最高單價及總價皆為30樓總面積110.68坪，以總價7,630萬元成交，拆算車位後每坪單價73.2萬元，為社區行情定錨，後續面園道高樓層戶別可望續寫新高。

4。市調指出，七期豪宅預售市場除了「由鉅惟上」之外，包括「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」，已購客中，台商企業主及企業二代都占了極高的比重；後續還有寶璽惠文路案、中悅與與富發惠國段案將陸續進場，總銷近400億元。

5。「由鉅惟上」基地1,500坪，正臨新市政中心百米府會園道及60米市政路，坐擁2.5萬坪都心綠海，不僅是目前綠十字園道僅剩7塊可開發建地中最完整，且面園道寬度最大的基地，更是最後一塊所謂帝王座向「面東朝南」的基地。

6。此案延續由鉅品牌一貫的低公設比、坪效極大化等訴求，規劃70、80、90坪標配型產品，每坪開價68萬至76萬元，採實價銷售策略，整體銷售已破六成。　

7。尤其，全案總價皆在5,000萬元以上，為台中預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」的豪宅產品，自住客占比極高，鄰居素質也較一致，加上坪數設定及產品規劃皆具競爭優勢，成為熱銷主因。

8。林嘉琪說，「由鉅惟上」延請亞洲最具影響力的空間大師陳瑞憲，從建築、景觀、公設全案總設計，以奢適名宅為定位。她認為，七期建案設計百花齊放，但由鉅對「奢華」的認知，在於優享生活與空間美感的體驗，而非著重於建案的炫目外觀或硬體。

9。由鉅更力邀日本國寶大師和泉正敏，與連獲國際獎項肯定的景觀藝術家吳書原，連袂為「由鉅惟上」造就自然寫意的空間，從內而外，將自然與人文完美融合。

10。至於住宅結構，此案全棟採用SS鋼構建築，加上消能斜撐器的二元系統，以中鋼SM570鋼強度鋼板搭配高韌性鋼骨柱樑接頭系統，鋼柱內更灌入10,000psi高強度混擬土，安全性遠超市場規劃。

11。由鉅建設指出，「由鉅惟上」在當代建築美學、科技創新及全齡關照的品味生活當中達到最佳平衡，在各種細節處精心安排，掌握奢適宅元素，為「由鉅惟上」全新定位。

12。公設部分，以頂級私人俱樂部規格，保留整層cozy club，所有細節臻於「完美」，林嘉琪強調，建築與自然必須更貼近，在7期寸土寸金的都市生活中，跨越尺度的綠海與眾聲喧嘩中的寧靜更為難得，享受奢適的自在生活。

The location of the case is directly opposite to Jingmao 7th Road and Aimai Road on Zhongqing Road, and the total sales amount is about 2.5 billion yuan.

The “Taichung Green Meitu” in the Shuinan Economic and Trade Park is close to the Central Park. It is an important public construction of the Shuinan Economic and Trade Park. Two Japanese architects Kazuyo Sejima, Rie Nishizawa and Taiwanese designer Liu Peisen jointly created a green beautiful photo. With the nation’s largest art and book “two-library co-construction” design, it will become an important art and cultural architectural index in Taichung.

It is the first construction project for Unit 8, and the community plan is pure three-bedroom, 4 households on the first floor, with only 102 households. It is a good choice for those who like a small number of households.

The traffic is close to No. 74 and National Road No. 1, which can be connected in 4-6 minutes, which is very convenient.

The number of pings is planned to be 32 pings (the main addition is 21), and the total price is controlled at 15 million. For small families, the burden is relatively light.

Editor’s opinion: I personally think that the location is very good. It is a mature business district with very convenient living functions. With the national highway, 74 can be reached in 5 minutes, and Taichung’s lung “Central Park” is also 5 minutes away. Minutes away, it is a great location, the only minor drawback, the number of indoor pings is a bit small, if it is a small family with 2 children, it will be a bit crowded.